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海域拍卖

2009/8/21 12:39:59 人评论

编辑: 上传时间: 2009-08-21 关键字:◆海洋健康排名无浙沪  有关“卖海”(拍卖海域使用权)的消息连日来被炒得沸沸扬扬。继上海的两家企业“圈”走4块海域之后,江苏南通的几位农民也在当地一场海域拍卖会上中标,拿到了一定面积的…

 编辑:                上传时间:  2009-08-21                关键字:

◆海洋健康排名无浙沪
  有关“卖海”(拍卖海域使用权)的消息连日来被炒得沸沸扬扬。继上海的两家企业“圈”走4块海域之后,江苏南通的几位农民也在当地一场海域拍卖会上中标,拿到了一定面积的汪洋大海。
虽然竞买人均不愿意透露其投资动机与意向,但从投标情况来看,企业投资者主要集中于工业用海和公益用海,个人投资者则青睐于水产养殖或修建海上游乐观光景点。
  事实上,敢为天下先的浙江人早在1998年就开始“买海”了。我省海洋渔业局至今已发出1600多份海域使用权证,涉及交通、码头、养殖、海上娱乐等。不过,由私人投资兴建的海水浴场尚未在浙沪出现。浙沪没有较“干净”的海不浴场。
  国家海洋局4月初首次公布了我国海水浴场的“健康”名单,大连金石滩、三亚亚龙湾等16个浴场榜上有名,浙沪不在此列。虽然上海的岸线资源丰富,浙江省陆地海岸线长达2200多公里,拥有宁波、温州、舟山等著名海港旅游城市,但其海域受到了严惩污染。最近一份调查报告称,浙沪近海已无一类海水,海水富营养化逐年加剧,使赤潮进入全面发病期,应引起警惕;长江、黄浦江和钱塘江等河流,在沪浙境内入海时携带了大量污物;而水产养殖也导致海水中氮、磷含量严重超标。
  一位对海洋产业感兴趣的人士则称,其实浙江也有一些条件不错的天然海水浴场,例如舟山普陀、温州南麂浴场等。但它们都位于远离海岸的海岛上,交通不便,缺少人气。在上海,许多海域已被纳入码头、港口等市政建设规划中,能够建浴场的寥寥无几。而且上海的海水颜色灰暗,不适合休闲旅游项目开发。所以海水浴场稀少,仅有三甲港海滨浴场等数块小浴场。

◆“囤积居奇”必有回报?
  “上马海水浴场有风险,但也有钱赚。”杭州宋城集团企划部经理邱晓军对此有不同见解,宋城集团先后操作了一些水上娱乐项目。例如,在1999年轰动全国的杭州乐园里,就有荷兰海盗大战表演和游艇观光项目;2000年9月该集团以6000万巨资拍得奥丽安娜号游轮,去年又投资5亿元开发宁波中国渔村度假区等,“其中就有海水浴场。”
  邱先容说,位于宁波象山的“中国渔村”是目前全国最大的综合性海洋学问旅游项目之一。其中,拟投资1.8亿元建设的“旅居结合的欧美风情小镇”是一个具有夏威夷海滨风情的四星级涉外休闲度假区。“宋皇城海滨沙滩”拟按国际标准建设海滨浴场、海滨茶吧等设施。“海上乐园”分陆上游艺和水上娱乐两大类型。宋城集团希翼该项目建成推出后,当年可吸引50万人次游客。
  宁波北仑通达物流有限企业的周效忠先生则认为,“买海”建游艇码头是个不错的主意。“因为私人要在海上建游艇码头,完全符合《海域使用管理法》政策”。发展游艇业既可以扩大消费领域,又可以带动周边旅游业的发展,它极可能成为未来消费的新热点。例如,美国每年游艇制造和水上娱乐业的收已达到230亿美金,成千上万条游艇飞行在美国各地,形成了独特的游艇经济。
  周先生认为,3月20日在上海举办的37艘进口豪华游艇拍卖会是因为当时政策不明朗,没有人敢于大胆“逢低吸纳”,而最终导致了流拍。
  拍卖会后,上海、苏南掀起了一股私人游艇热,上海传出将建10座游艇码头的消息。位于上海南京西路的恒隆商场则第一次展出了2艘豪华游艇。苏州一家游艇俱乐部虽然正式营业不足2年,但去年一年就卖掉8条游艇,今年头两个月已经售出4条艇。一时间,似乎私人游艇的春天已经来临。美国龙安建筑规划顾问企业总裁饶及人甚至建议杭州西湖应像太湖一样,也增设观光游艇,以提升旅游项目的档次。
  一位不愿意具名的女士向记者表示,虽然上海目前剩下的、可以“卖”的海域多为崇明等远郊地区的滩涂,淤泥较深,但随着深水港工程启动,以及长江深水航道工程的进展,这些地区将来的交通和淤积状况都会得到改善。如果现在“囤积居奇”拿到一块海域,数年之内必有惊人回报。

◆审慎进入
  这种想法与周效忠不谋而合。但来自政府部门的齐先生则审慎地表示,“搞所谓的海域拍卖,面积很大、年限很长、价格很低,有人说这是一个方向,我希翼一定要头脑清醒。”首行,“卖海”会否影响海洋渔业资源开发,干预渔民的正常作业?其次,从国际上看,海洋开发哪怕是休闲业开发从来都是“双高”(高风险、高回报),一些资金有限的业主盲目进入可能血本无归。
  齐先生以游艇业举例说,在当前和今后几年内其市场空间究竟有多大?目前在上海附近的淀山湖有20家左右的游艇俱乐部,生意十分清淡。这个向有钱、有闲、有兴趣还需要驾驶技术(驾驶者需游艇驾驶的A级驾照)者开放的高档娱乐项目,至少在目前还看不到曙光。
  “如果大家一窝峰都搞游艇码头,或者海水浴场,有几个人亏得起?”齐先生建议投资者要三思而行

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