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重庆打响处理闲置土地第一枪 闲置17年地块下月拍卖

2010/9/9 15:11:49 人评论

编辑: 上传时间: 2010-09-09 关键字:拍卖几乎每隔几个月,重庆渝中区一块绝版黄金地块就会引起一阵话题,这次伴随着的是重庆打响闲置土地处理第一枪。   这块土地位于渝中区兰家巷,毗邻的罗汉寺,依托《疯狂的石头》而火遍全国。兰家巷…

编辑:                上传时间:  2010-09-09            关键字:拍卖

几乎每隔几个月,重庆渝中区一块绝版黄金地块就会引起一阵话题,这次伴随着的是重庆打响闲置土地处理第一枪。

  这块土地位于渝中区兰家巷,毗邻的罗汉寺,依托《疯狂的石头》而火遍全国。兰家巷上一个话题是8月份进了国土资源部的“土地闲置黑名单”,它的最新话题是,将进行“第四嫁”,时间是10月12日,这距离上一次“未遂”的嫁期,仅有7个月。据悉,这是自披露出1457宗闲置土地以来,我市的“闲置黑名单”处置第一案。

  闲置17年

  “我在小学的时候就听到说兰家巷要拆迁,如今已经17年了,怎么还没动静?”长期以来,渝中区兰家巷11号住户童理心中都有这么一个疑问,这个疑问伴随着他走过小学、初中、高中、大学,甚至现在工作定居重庆。

  如果资金链到位,早在5年前,兰家巷应该是高楼大厦、巍峨林立,但如今依旧是最古老和最破旧的地区之一,孤独戴着“烂尾17年”的帽子。

  “优霸企业以前把很多房子拆迁了,造成了不少建筑垃圾,加上很多租赁户,夏天苍蝇到处飞,很影响城市形象。”童理告诉记者。

  9月7日,爱用关键词搜索的童理,无意中从网上看见了重庆联合产权交易所关于渝中区兰家巷、五一路交汇处地块土地使用权进行公开拍卖的公告,不过他已经高兴不起来。

  “这块土地接手门槛高,万一又向3月份那样流拍了呢?”童理很怕自己再一次经受失望。

  和童理一样密切关注该地块消息的居民还有484户。童理和其余484户居民不知道,自己房子下的这片黄金土地,故事颇多,除了沧桑17年外,还“有幸”上榜国土资源部“闲置土地黑名单”,这也直接催生了“重庆土地闲置处理第一案”。

  处理闲置土地第一枪

  童理看见的拍卖公告是9月6日发布的。重庆联合产权交易所称,定于2010年10月12日10:00对重庆市渝中区兰家巷、五一路交汇处地块土地使用权进行公开拍卖。

  公告显示,拍卖保留价为10687.31万元。需要的拆迁补偿安置资金为31000万元、拆迁过渡费等义务的专项资金1000万元,这就意味着“迎娶”兰家巷的企业至少得准备4.2亿元的真金白银。

  在此次公告前,3月、8月,兰家巷分别以“拍卖”和“闲置土地黑名单”2则资讯成为坊间谈资。

  今年8月,国土资源部“闲置土地黑名单”出台,名单中,兰家巷地块的编号为567号,合同编号为渝地合变(2001)(中区)第18号。

  根据这份名单,2001年8月7日,“重庆优霸房地产”签订了这份土地合同,并约定在2个月后,即当年10月7日开工建设,于2005年1月31日完成所有建设。

  苦等已10年的兰家巷居民并未等来拆迁安置,随后,该项目又搁置5年,直到今年。

  记者查询到,这是闲置土地名单公布后,重庆出现的第一例闲置土地处理案例。

  已“悔婚”3次

  载着484户居民的兰家巷,曾经沧桑3嫁,并有一次改嫁未遂经历。

  兰家巷项目的“第一嫁”在1992年。彼时,市中区房屋开发建设企业取得了该项目的选址和审批手续。这一嫁就是9年,其间只开花不结果。

  2001年,兰家巷项目“改嫁”,这次的“夫君”是重庆优霸房地产开发有限企业(以下简称“重庆优霸地产”),一嫁又是9年。因为该企业资金、规划调整等原因,一直未实施拆迁房屋安置。由于迟迟不入“洞房”,开工日期遥遥无期,2009年5月,渝中区“四久”办成立工作处置组,准备对该项目进行司法处置。

  2010年3月11日,有着优厚“嫁妆”的兰家巷无奈进行“第三嫁”, 但算下来5.6亿的高嫁娶条件吓跑了不少竞买者,“改嫁”未遂。

  为此,渝中区“四久”办原则同意重庆优霸房地产开发有限企业继续向拆迁户按时发放过渡费,并尽快筹集资金实施拆迁安置。

  尽管第三嫁成了“强扭的瓜”,兰家巷与“重庆优霸地产”的婚姻也很快将走到尽头。

  记者查询到,重庆优霸房地产企业,1993年成立,为中外合资,当时成立主要目的就是为了开发该地块,该地块规划为50余层的高档写字楼,由于资金链断裂以及种种原因,该项目一直没有启动。

  随后,今年10月12日,兰家巷将从“重庆优霸地产”手上进行“第四嫁”。

  10年增值29倍 楼面地价至少5406元/平方米

  重庆土地发展的10年间,兰家巷或许只是土地增值的一个缩影——根据国土资源部的名单显示,2001年,重庆优霸房地产企业拿下该块土地,土地价格只用了365万元,在拍卖公告上,土地地价为10687.31万元。

  10年间,该块土地增值29倍。

  按照拍卖公告,要求买家为注册资本金不少于1亿元的房地产企业。

  或者是吃够了“闲置”的苦,重庆的这次“土地闲置处理第一枪”有了一个拍卖新规定——存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的房地产开发企业及其关联企业,不得申请参加竞买。

  根据资料,兰家巷土地面积约9597.1平方米,合14.4亩,其中出让地4437平方米,划拨地5160.1平方米。

  按照重庆的规划,兰家巷片区将被纳入金融街,成为解放碑CBD硬核区域之一,从地段上来讲,可谓黄金绝版。

  独特的地势让兰家巷身价倍增,即使“优霸”的悔婚,也未让其掉价。

  根据公告,在报名参与竞买时,要交3.5亿元。加上保留底价10687.31万元,接手者的成本价为45687.31万元。

  如按照渝中区兰家巷地块原规划容积率8.8,这意味着可以修建8.45万平方米的房屋,算下来,楼面地价达到5406元/平方米。

  如若成交,该块土地将成为今年重庆土地单价的新地王。 

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